Maison individuelle sur les hauteurs de VOGLANS

Au cœur du village de VOGLANS, sur les hauteurs, proche de Savoie Technolac et à mi chemin entre Aix les Bains et Chambéry,

Grande maison individuelle de 222m² habitable construite en 1955 sur 3 niveaux sur une vaste parcelle de terrain de 1363m² clos par portail électrique et préservé au fond d'une impasse.
Elle a su garder ses atouts charmes avec ses parquets anciens, sa hauteur sous plafond à 2.81m, ses grands espaces, et ses vérandas et sera idéale pour une rénovation à votre image pour une vie familiale ou un investissement immobilier.

Cette maison dispose de grands espaces de vie et d'une belle fonctionnalité vous permettant d'imaginer tous les scenarii : 
- une grande maison pour votre famille : L'habitation principale se situe au 1er et deuxième niveau de 157,36 m² habitable.
Elle est composée d'un grand hall, d'une cuisine indépendante équipée donnant sur la véranda exposée au sud ouest, d'un salon et salle à manger de 34m² donnant sur un balcon et l'espace nuit de ce niveau comporte deux chambres et une salle de bains avec cabinet de toilettes indépendant.
Le deuxième niveau sera parfait pour installer un coin bureau, deux belles chambres supplémentaires avec rangement et une salle d'eau avec toilettes. Les greniers, accessibles et aménageables, seront des pépites pour du rangement supplémentaire.
Sur le balcon de ce niveau vous pourrait admirer le Lac du Bourget.
Vous disposerez donc d'une grande habitation avec un bel espace de vie, quatre grandes chambres et deux salles de bains, une maison parfaite pour accueillir une famille !

- Pour les investisseurs, la possibilité d'une grande colocation appartement TYPE 6 ou une location pour une famille, sur le 1er et deuxième niveau.
Ces deux niveaux pourraient aussi faire l'objet d'une division par niveau pour la réalisation de deux logements locatifs distincts.

- Un appartement TYPE 1 BIS de 47.49m², de plain pied sur le jardin, comprenant une grande pièce à vivre donnant sur une véranda, une cuisine moderne équipée, une salle d'eau contemporaine, une buanderie et un toilette. Ce petit plus serait parfait pour un grand enfant, les amis ou la famille de passage ou encore pour générer un revenu locatif !

La maison a bénéficié de travaux importants de manière récente :
- chauffage au gaz et production d'eau chaude par panneaux solaires et photovoltaïques pour une consommation énergétique maitrisée,
-  la couverture et l'isolation ont été refaites en 2025,
- les peintures de l'habitation principale ainsi que les volets ont été refaits par des professionnels,

Le grand garage de 22m² avec porte motorisée est un vrai plus et les annexes sont précieuses comme une pièce d'atelier, une chaufferie mais également une cave enterrée et un garage en annexe de 17m².

Que vous recherchiez une belle maison pour votre famille ou un potentiel locatif et rentabilité entre Chambéry et Aix les Bains, le service transaction d'ACTES & SENS NOTAIRES se tient à votre disposition pour en discuter et programmer une visite